Flerbostadshus står inför en kraftig elektrifiering. Från laddinfrastruktur och solenergi till uppkopplade styrsystem – elinstallationerna i svenska fastigheter blir både fler och mer komplexa. Med detta följer skärpta säkerhetskrav, ökat ansvar för fastighetsägare och större tekniska risker för installatörer.
Samtidigt visar rapporter från Elsäkerhetsverket att fel i elinstallationer är en av de vanligaste orsakerna till bränder i flerbostadshus. År 2023 anmäldes över 800 incidenter med koppling till fastighetsel.
I denna genomgång listar vi de viktigaste säkerhetsaspekterna att ha koll på inför 2025, baserat på lagstiftning, standarder och branschpraxis.
Vanliga fel i elinstallationer i flerbostadshus
Installationsmiljön i flerfamiljshus skiljer sig radikalt från småhus. Här hanteras ofta:
- Parallella belastningar från laddboxar, hissar, tvättstugor och värmesystem
- Kapslingsklasser som måste uppfylla brandskyddsnivåer
- Huvudcentraler med flera underliggande grupper
- Långa kabeldragningar med spänningsfall och elektromagnetiska störningar
De vanligaste säkerhetsbristerna enligt inspektioner från Elsäkerhetsverket är:
- Felaktig kabeldimensionering
- Otillräckligt skydd mot överhettning
- Bristande jordning eller nollningsfel
- Avsaknad av dokumenterad egenkontroll
Nya tekniska krav inför 2025
För att möta den växande belastningen och de juridiska kraven, införs ett antal förändringar som påverkar installationsarbetet:
1. Tvingande krav på typ B-jordfelsbrytare vid laddinfrastruktur
Alla nya laddpunkter i flerfamiljshus måste ha jordfelsbrytare som detekterar likström – en förändring som direkt påverkar dimensionering och val av utrustning.
2. Selektivitet i centraler
Elsäkerhetsverket kommer under 2025 granska selektiviteten mellan huvudsäkringar och undergrupper. Kortslutningsströmmar får inte slå ut hela fastigheten.
3. Ny praxis för brandskydd mellan utrymmen
Kablar som passerar mellan brandceller måste nu vara brandklassade eller förses med skydd enligt EI30/EI60 – beroende på fastighetens riskklass.
4. Avancerade styrsystem ska dokumenteras digitalt
System för belysning, ventilation och värme måste dokumenteras i digitalt läsbart format för att underlätta felsökning och revisionskontroll.
Vem bär ansvaret?
Elinstallationsföretag har ett yrkesansvar enligt Elsäkerhetslagen att planera och utföra säkra arbeten. Men även:
- Fastighetsägaren ansvarar för att installationer underhålls och kontrolleras.
- BRF:er (bostadsrättsföreningar) kan bli skadeståndsskyldiga vid incidenter om de underlåtit att följa krav.
- Elinstallatören för regelefterlevnad måste ha kunskap om anläggningen och granska utförandet.
I ett uppmärksammat fall i Malmö 2022, dömdes både installatören och BRF-styrelsen till ansvar efter en brand orsakad av överhettning i en huvudcentral som inte kontrollerats efter en renovering.
Kontroll och dokumentation – nyckeln till säkerhet
Det räcker inte längre med ”god praxis”. 2025 kommer följande att krävas:
- Digital egenkontrollplan som följer SEK:s mallar
- Fotodokumentation av kopplingar, märkningar och skyddsåtgärder
- Spänningsfallberäkningar dokumenterade och signerade
- Riskbedömning för installationer i närhet av brandfarliga utrymmen
Elsäkerhetsverket har påbörjat riktade inspektioner i flerbostadshus – och kommer att intensifiera detta efter införandet av de nya reglerna.
Så förbereder du dig som installatör
1. Revidera dina rutiner för egenkontroll
Använd mallar från SEK eller branschorganisationer och anpassa dem för flerfamiljshus.
2. Gå en fortbildning om selektivitet och brandskydd
Många kortkurser finns via Installatörsföretagen och lokala utbildare.
3. Informera dina kunder
Många fastighetsägare känner inte till sitt ansvar. Erbjud rådgivning som en del av affären.
4. Se över din försäkring
Ersätter din ansvarsförsäkring fel i centralinstallationer, laddinfrastruktur och systemfel?
Sammanfattning
Elinstallationer i flerbostadshus blir alltmer komplexa – tekniskt, juridiskt och säkerhetsmässigt. För att möta framtidens krav krävs inte bara fackmässighet, utan även strukturerad dokumentation, riskbedömning och dialog med både fastighetsägare och myndigheter. Säker el är en förutsättning för tryggt boende – och ansvaret delas av alla inblandade.